Olá amigos!

Dando sequência a nossa primeira planilha, está pronta mais uma ferramenta de auxílio ao profissional imobiliário! Feita com muita dedicação, tentando prever o máximo de personalização possível, estará nas suas mãos pronta para uso!!! Foram alguns meses de teste até sentir a firmeza necessária e liberar o uso.

Nela o usuário tem um manual, com explicação detalhada sobre todos os itens, gráficos de desempenho anual, alto detalhamento de comissões, descontos, metas e etc...

Feita de uma maneira que permitirá o usuário comparar seu desempenho nos anos anteriores, nos informando para que possamos comparar e entender quais são os períodos de estiagem em nosso mercado!

Para baixar ao lado para baixar: Planilha de Receita anual.xls (1,3 MB).

Um grande abraço a todos!

Por Diego Rocha.

A pedido de um colega de trabalho, desenvolvi uma planliha para auxiliar o atendimento aos clientes. Ela tem o propósito de padronizar as informações, para que possamos encontrá-las com facilidade e oferecer o imóvel novo, num tempo hábil.

Ela já foi amadurecida, mas percebo que ainda pode ser melhorada e isso vai depender dos pedidos dos usuários, que espero receber nos comentários!!!

Um grande abraço,

Clique aqui para baixar a planilha

Por Diego Rocha.

Mercado imobiliário da Região de Itacoatiara

Boa tarde Diego. Muito obrigada pela sua atenção. Como falei estou fazendo matéria aqui para editoria de habitação do jornal O Fluminense sobre o mercado imobiliário da Região de Itacoatiara. 

Gostaria que você desse um panorama do mercado.

Segue a resposta:

Por Diego Rocha.

Observação: Essa foi minha resposta na íntegra, mas a reportagem sairá no domingo dia 13/10/13, certamente será editada, pois terá outros colaboradores, publicarei a reportagem completa!

Tenho visto uma série de artigo fazendo polêmica sobre o pagamento dos honorários, isso me fez refletir e cheguei a uma conclusão.

Primeiro é necessário entender qual é o conceito de corretagem, após entender essa parte, precisamos ir mais longe e compreender a dinâmica da profissão, então analizemos...

Quando contactamos uma imobiliária, seja através de e-mail, ligação ou até mesmo indo a loja, desencadeamos uma série de acontecimentos, primeiramente o corretor conversará buscando colher uma gama de informações, nessa parte é muito importante ser sincero, pois se esse trabalho for bem feito, poupará o tempo de todos, inclusive evitando certas situações embaraçosas. Em seguida ele separará tudo o que tem disponível, dentro do perfil criado à partir desse diálogo, aqui começará a exclusão de imóveis e a seleção dos que serão visitados, em seguida haverá a escolha do imóvel desejado.

Nesse ponto tudo parece muito óbivio, principalmente ao proprietário que pensa que foi muito fácil, ou muito rápido, as vezes na primeira visita o comprador já faz sua escolha, demonstrando muita ansiedade, então começa a desfazer todo o trabalho, sem uma justificativa muito embasada, muita das vezes chegando a dizer que a imobiliária não pode perder um negócio, por não querer diminuir a comissão... o que o proprietário não considera é que, apesar de ser ele a pagar os honorários, é o comprador que decide, então se não comprar o imóvel em questão, ele comprará outro, então quem está perdendo negócio? Além disso esse tipo de comentário é muito negativo e desmotivador, pois a parte do corretor é acreditar em todos os clientes, em todos os imóveis, disputando com vários outros profissionais e "profissionais", trabalhando na folga, depois do horário normal de trabalho e diversas situações adversas, investindo seu tempo e dinheiro, já para a imobiliária é anunciar os imóveis, bancar toda a estrutura operacional e executar o pós-venda. Pós-venda que é tão ou mais trabalhoso que a primeira etapa, executada pelo corretor...

Uma forma de equilibrar essa situação é simples, basta que todos se coloquem na posição do corretor e pensar em como reagiria, se quem te contratou quisesse te pagar menos do que foi tratado no início, bem no meio do trabalho... Será que o seu empenho para concluir o trabalho, seria igual ao empenho inicial? E se fosse o contrário, se houvesse uma bonificação, seu empenho seria igual, melhor ou pior que o inicial?

Por Diego Rocha.

Olá queridos,

Hoje vamos falar sobre aquele assunto em que os corretores adoram falar TODO EM PORCELANATO! Será que é uma boa escolha?! É sinal de que vale a pena investir uns 000,000 a mais no valor do imóvel. Vou sugerir alguns tipos de porcelanato por que são infinitas as possibilidades. Vamos além do comum porcelanato 60x60, alto brilho e polido. Vantagens e desvantagens deste material ultra moderno ;)

O nome PORCELANATO é de origem Francesa. O que já esbanja charme e sofisticação.

O piso de porcelanato é muito resistente e quando se fala em modernidade é o que traz os materiais mais resistentes do mercado. Existe uma infinidade de cores, texturas e tamanhos (tem até de 120x120), podendo ser comprado em régua, saindo do convencional quadradão. É um pouquinho mais caro que a cerâmica, mas aos poucos está ficando mais acessível à medida que se populariza.

A instalação é fácil, principalmente porque suas peças são grandes – a partir de 45 cm x 45 cm (Lembrando que o que é usado atualmente é piso a partir de 80x80, pois quanto maior o piso, menor a quantidade de rejunte. A ideia é trazer peças maiores para evitar

a poluição visual do ambiente. Deixando a paginação mais correta!).

(Porcelanato em régua)

(PORCELANATO TIPO MADEIRA)

Este porcelanato tem a textura da madeira e os veios, o que torna ainda mais real. É bacana para quem curti a textura e o aconchego da madeira e a vantagem de ter um piso lavável, e com alta tecnologia ;)

Vamos pular para as Vantagens e Desvantagens do nosso queridinho:

Vantagens: Como é feito de uma massa única, se desgasta por igual – sem descascar, como pode acontecer com a cerâmica – e tem baixa absorção de água, sendo difícil manchá-lo. É indicado para pisos internos e externos das casas, e até mesmo para o revestimento de paredes. O acabamento pode ser liso e brilhante, fosco e irregular, em sua forma natural, com ou sem esmalte. Há vários modelos disponíveis, inclusive com efeitos pontilhados, imitando pedras, madeira, jeans e até fibra natural, para dar um ar mais rústico ao cômodo.

Desvantagem: As peças maiores, com mais de um metro de comprimento, devem ser manuseadas com muito cuidado, porque o prejuízo é maior se quebrarem. Além disso, essas peças costumam ser mais caras. O preço atual é a partir de R$ 50/m², fora os custos com a mão-de-obra.

Bom fim de semana a todos.

Semana que vem, terá dica para quem alugou um apto e quer dar o seu jeitinho sem gastar muito 

Por Tamires Macedo.

No decorrer do tempo, percebi que muito clientes, ficam na dúvida de como agir quando gostam de um imóvel, então achei por bem explicar certos mitos.

Uma escolha é sempre muito difícil, são muitas ofertas, opções, vantagens, desvantagens e temos que administrar tudo isso de maneira serena e ao mesmo tempo objetiva. Ouvi várias vezes o velho jargão: "não estou com pressa!", a questão é que devemos nos preparar para a compra e essa preparação deve ser feita antes de começar a procurar. Devemos pensar no que queremos, em quanto temos para investir e etc... E só depois disso ir a campo, pois a oportunidade não espera e aí vem outro dito antigo: "imóvel bom vende rápido!".

Então como agir?

A maneira que escolhemos é algo muito individual e nesse momento falarei da atitude certa, para não perder a tal oportunidade. Atitude é o que determinará o sucesso e sua falta a frustração. PROPOSTA é a palavra chave, então precisamos entender seu conceito. Quando fazemos uma proposta, que também pode ser chamada de intensão de compra, reserva e outros nomes, passamos a ter a prioridade sobre aquele imóvel e isso implica em diversas atitudes:

1º - O gerente da imobiliária entrará em contato com o proprietário, para avisá-lo e marcar uma reunião para tratar do assunto;

2º - O proprietário saberá da intenção de compra e não mostrará mais o imóvel, em alguns casos ele até mostra, mas alerta que há uma pessoa com a prioridade;

3º - Nessa a reunião, todos conversarão, negociarão valores, entrega de chaves, apresenta-se os documentos do imóvel e, ficando tudo de acordo, paga-se o sinal e assinam o Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda.

Um detalhe importante, fazer uma proposta não quer dizer que você comprou o imóvel, apenas aumenta o compromisso de todos envolvidos, os vendedores e os compradores, tanto você pode desistir em qualquer momento, quanto o proprietário pode não aceitá-la. A questão é fazer a proposta para não correr o risco de perder a oportunidade e entrar numa negociação com o propósito de fechar, para que não haja frustração para ninguém.

Essa proposta pode ser feita à mão, por e-mail, na loja, desde que contenha o nome completo do interessado, seus dados, endereço do imóvel, valor total e forma de pagamento (valor dos recursos próprios, valor FGTS, valor a ser financiado, banco que financiará).

Lembre-se do quanto foi difícil escolher o imóvel, aja certo e não deixará que ninguém te tire seu "achado"!

Por Diego Rocha.

Hardware

Toda a parte física é chamada de HARDWARE, que são os equipamentos que, literalmente podemos tocar, desde a memória até os dispositivos de entrada e saída.Como foi falado anteriormente, o SO é o elemento de interligação, mas ficou a pergunta: Interligação de que? O SO interliga todos os Hardwares, nos permitindo operá-los, desde o teclado, à câmera digital. Eles também são conhecidos de periféricos e são subdivididos em 4 categorias: Periféricos de Entrada, de Processamento, de Saída e os de Entrada e Saída ao mesmo tempo.

Periféricos de Entrada

O conceito é simples, todo equipamento que permite inserir algum tipo de dado, é considerado um Periférico de Entrada.

Podemos citar: Teclado, Mouse, etc...

Periférico de Processamento

O conceito desse é o mais simples dos três, principalmente por haver apenas um, a CPU, que é a Central de Processamento de Dados, seu nome já é seu significado.

Periféricos de Saída

O conceito é dedutível, todo equipamento que recebe o dado processado e devolve ao utilizador.

Podemos citar: Monitor, Caixa de Som, etc...

Periféricos de Entrada e Saída

São os equipamentos em que tanto enviam dados ao processador, com devolvem os dados processados.

Podemos citar: Tablets, Celulares, etc...

Software

Já a parte lógica é chamada de SOFTWARE, que são todos os programas, inclusive o SO, que estão no PC. Essa definição é importante ser assimilada, pois esses termos são usados com freqüência.

Podemos citar: Windows, o Word, o Navegador de Internet e etc...

No próximo artigo iniciaremos o Windows, um assunto extenso que será abordado de uma maneira progressiva e de fácil assimilação, não deixem de conferir!!!

Por Diego Rocha.

Conceito e o Sistema Operacional