Não querendo se passar por super-homem e respeitando o cliente, tendo o propósito de atender as suas expectativas não é possível ter mais de 10 clientes,  isso considerando que temos o compromisso de separar imóveis, mostrá-los, captar outros, atualizar o cadastro de imóveis à venda e etc...

Fiz uma simulação básica, a cidade de Niterói, no Rio de Janeiro foi simplesmente para um parâmetro simples, não fará nenhuma/quase nenhuma diferença de valores, já a data de nascimento foi colocada com o propósito de pegar o tempo máximo de financiamento, 35 anos.


PARA IMÓVEL NOVO

ResidencialData da Simulação:02/07/2013Aquisição de Imóvel NovoValor do Imóvel:R$ 100.000,00Pessoa Física Renda Bruta:R$ 1.250,00Cidade:NITEROI-RJData de Nascimento:30/03/1985Possui 3 anos de trabalho sob regime do FGTS:Sim Você ou imóvel objeto do financiamento já foi beneficiado com subsídio concedido pelo FGTS/União:Não
PMCMV - Aquisição de Imóvel Novo - Balcão.
Valor do Imóvel

R$ 100.000,00
Prazo
Máximo
360 meses
Sistema de Amortização
SAC Cota máxima financiamento
80%
Valor da Entrada
R$ 18.701,62
Prazo desejável
360 meses


Valor do financiamento
R$ 56.298,38
Valor subsídio complemento
R$ 25.000,00

A Caixa oferece opções para escolha da seguradora do seu financiamento imobiliário.
Ver condições contratuais. 

Opção básica
Juros Nominais (1)
4.5000% a.a. + TR%
Juros Efetivos (1)
4.5939 % a.a. + TR%
1ª Prestação
R$ 375,00
demais prestações
Última Prestação
R$ 156.98


PARA IMÓVEL USADO

ResidencialData da Simulação:02/07/2013Aquisição de Imóvel UsadoValor do Imóvel:R$ 100.000,00Pessoa Física Renda Bruta:R$ 1.250,00Cidade:NITEROI-RJData de Nascimento:30/03/1985Possui 3 anos de trabalho sob regime do FGTS:Sim Você ou imóvel objeto do financiamento já foi beneficiado com subsídio concedido pelo FGTS/União:Não
FGTS - Aquisição de Imóvel Usado - Balcão.
Valor do Imóvel

R$ 100.000,00
Prazo
Máximo
360 meses
Sistema de Amortização
SAC Cota máxima financiamento
80%
Valor da Entrada
R$ 38.728,69
Prazo desejável
360 meses


Valor do financiamento
R$ 54.932,31
Valor subsídio complemento
R$ 6.339,00

A Caixa oferece opções para escolha da seguradora do seu financiamento imobiliário.
Ver condições contratuais. 

Opção básica

Juros Nominais (1)
4.5000% a.a. + TR%
Juros Efetivos (1)
4.5939 % a.a. + TR%
1ª Prestação
R$ 373,03
demais prestações
R$ 374,99
demais prestações
Última Prestação
R$ 153.16
R$ 153.16

Meu amigo, primeiro se forme e depois compre seu imóvel, esse é o melhor plano e tenha a certeza de que sua namorada realmente te amar e querer que vcs tenham um verdadeiro futuro de conquista ela concordará com isso. Toda via como somos ansiosos, segue a minha resposta profissional...

O valor das parcelas dependerá da sua renda, pois isso definirá a taxa de juros, mas considerando o valor de entrada que vc quer dar, vc precisa de uma renda de R$ 4.000,00 e mesmo assim o valor da entrada será de R$ 30.000,00, 20% do valor do imóvel, as prestações serão de aproximadamente R$ 1.100,00. Mas o pior disso tudo é o imóvel que terá a disposição, serão muito ruins, ou em locais duvidosos, faça uma busca através do Zap, Bom Negócio, Olx...

Tenha um pouco mais de paciência e planejamento, assim fará um negócio melhor!!!

Eu sou corretor de Imóveis mas estou passando por um grande problema, eu tenho clientes tanto para venda quanto para compra assim tento fazer a união entre estes clientes.
Mas na hora da venda Ex: O VENDEDOR quer que o comprador apresente uma carta de intenção de compra ok.
E o COMPRADOR quer que o vendedor apresente a carta de intenção de venda ok também.
Mas o problema é que o comprador ou o vendedor não querem dar suas cartas de intenção tanto de compra quanto de venda.

Porque entre o vendedor e o comprador a eles tem um corretor com a permissão da venda e do outro lado a um corretor do lado da compra que sou eu.
Assim eu não estou conseguindo unir as partes.
O que eu faço para dar uma solução.
Se alguém com experiência poder me dar uma luz ficarei muito grato.
Se tiver algum curso onde eu possa aprender melhor sobre isto e poderem me indicar agradeço.

Resposta:

Vamos por partes...
1º sem querer te desmerecer, mas vc não parece ser um corretor registrado, pois isso é uma dúvida que não deveria nem existir;
2º vc deve rever como está captando imóveis para vender, pois pelo que vc falou o imóvel à venda não está contigo, então numa px vez PEGUE A AUTORIZAÇÃO DE VENDA com o proprietário do imóvel, assim vc terá um contrato de prestação de serviços;
3º para solucionar essa bagaça, procure o corretor que está trabalhando para o vendedor, decida de que modo será repartido os honorários, para que só então vcs marquem uma reunião com o comprador e vendedor;
4º essa reunião terá o propósito de negociação de valores, negociação da entrega de chaves, definição de forma e prazos de pagamentos e pagamento de sinal em princípio de pagamento para que possa representar o arras do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda.